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第179章 庐山真面目

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徐家在银河资本、凤凰资本的实际控股率都超过1/2,在其余三家的持股率也超过1/3。

这是内核的五家集团,外核才是TCL、神州传媒、华腾系、广泰系,各方合伙人交叉控股,最终组建出一个总资产超过万亿的康采恩财团。

其中,仅是土地储备就高达27.3万亩,遍布全国各个省,主要集中在三四线的中小城市,一二线大城市的土地持有量占总面积的13%。

这份报告不会告诉王佦,华银系的平均拿地价格和成本是多少,只会告诉王佦,这1.82亿平方米的土地,总价值超过1500亿。

至于3年后,这些土地价值多少,王佦心里明白。

王佦也明白,这些土地集中在二三四线的中小城市,实质上都很难受到三年强制开发的限制,而且都是较大面积的土地,可以用分期建设的方式逐步开发,最终获利将是惊人的。

华银系还是造城式的南方特征,从医院、学校、广场、商业街、超市到其他基础设施一同建设,慢慢酝酿,只要大行情好,这都是一本万利的地产运营模式。

其中一些优势的地段,哪怕是在三四线的小城市,也可以和万科共同开发,万科保证质量、口碑和品牌,至少能溢价15%,销量和资金回笼速度也会更高更快。

华银系目前有30%的资产来自于土地储备、商贸地产、写字楼、电影院线、酒店、煤炭、铁矿、金矿、工厂等硬性资产,30%的资产来自博彩、医疗等基本盘和海外投资,40%的资产是金融业、证券投资,包括飞机、油轮、绞吸船这种大宗金融租赁产品。

华银系的债务总额,截止2004年10月,内外债合计2755亿,未超过资产总额的25%,整个财团目前的现金储备是483亿RMB、12.7亿美金、3.53亿欧元。

现金储备稍微有点低,证明近期的并购开资较多,财团下属各子集团公司的盈利水平也相对较低,这一点确实是问题。

徐腾再度拿出第三份财务报告,递给王佦,梁纬艮,“现金储备是有点低,我们已经向多家银行提交了新的2005年融资计划,预计在明年3月份以前贷款450亿。此外,我们向国开行申请了120亿的国家战略产业专项长期扶持贷款。华银系掌管的理财、信托、私募资本,目前总额也在两千亿规模,尚有很大的调拨余度。所以,两位不用担心资金问题。明年5月份以前,我们会解决三一和万科的增资计划,不会因为大规模投资高科技,而耽误两家子集团的发展。”

央行虽然有收缩银根的迹象,华银系的融资渠道却是多方位的,现阶段是紧急通过国内银行融资,下半年向海外银行和私募融资,最后是利用持股银行、金融机构融资。

钱,暂时不是问题。

依据总资产规模而言,华银系的账面现金储备确实偏低,但是,瘦死的骆驼比马大,何况华银系这只骆驼还没死,只是在2004年的海内外并购规模和新兴产业的投资规模太大。

客观来说,华银系虽然不是央企,不是地方财政重点扶持的国企,融资能力确实已经是国内最强的民营财团,后续一旦成功进入PN保险、招商银行、民生银行的董事会,融资能力还会进一步扩大。

徐腾等王佦、梁纬艮看完华银系在今年10月份财务初审的“资产、投资与信贷”系列财报,勾勾手指,将这些财报收回,问两位商界大佬,“你们还有什么问题?”

梁纬艮看了看王佦,示意这位王董事长说话,毕竟论国内的商界地位,王佦基本算是最接近柳冯刘卢这些老江湖的段位,甚至可以说是同级别,同段位的大佬。

“暂时是没什么问题了。”王佦的坐姿还是很随意的翘着腿,扶额思考,他已经初步度过万科高管层集体背叛的内部危机,将俞亮逐出万科后,他也迟早是华银系的联席合伙人。

一旦成了联席合伙人,他相信,以他的江湖地位,在华银系内部说话还是有份量的。

当然,他心里也清楚,这个份量最终取决于他和万科能给华银系带来多少利润,大家都是资本家,钱才是地位的根本象征。

“华银系的所有控股权核算后,徐家大概持股多少?”王佦忽然觉得这个问题还是得问清楚的,必须要搞清楚状况。

“一半左右。”徐腾依旧坐在办公桌的边缘,居高临下,俯视着王佦、梁纬艮,“你们暂时还没有正式进入华银系,有些事,按照道理是不应该告诉你们。当然,告诉你们也无妨。我父母和我的资产主要是以普利兹克家族的模式为样板,在全球注册了大量的家族信托基金,以外资和港澳资本的名义控制华银系,再和其他联席合伙人交叉持股,维持整个华银系的稳定。”

“哦!”王佦有点牙疼,他的预估应该是在30%以下,毕竟,华银系的各个子集团加在一起,规模已经接近中石化。

这真是有点疼。

这意味着什么呢?

即便王佦在五年后,最终在华银系的业绩对赌协议中,拿到了十亿级别的资本,在整个华银系也是微不足道的掌柜级别,根本不算是严格意义上的大股东。

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